日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
央行房贷新政广西开始"落地" 最低首付款比例调剂
广西新闻网-当代生活报讯（记者谭卓雯）根据央行10月22日发布的房贷新政，自10月27日起，商业银行对居民首次购买普通自住房和改良型普通自住房提供贷款辽宁都有哪些治癫痫的医院，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调剂为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。 近日，记者咨询了多家银行，其中，建设银行广西分行表示已开始履行新政，并制定了较为详细的条款，而其他银行则称细则还没有制定终了，具体问题仍在商议。 建行实行差别化房贷细则 昨日，记者从建行广西分行了解到，该行依照人民银行的规定，自10月27日起开始履行新的贷款政策。对27日以后新发放商业性个人住房贷款，建行在人民银行的政策框架和授与的权限内，本着为广大客户提供优质服务的主旨，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是不是系普通住房，和借款人信誉记录和还款能力等因素，制定了差别化的利率政策和首付款比例要求。 另外，建行将继续在贷款利率、首付款比例等方面支持公道的个人住房贷款需求，对居民首次购买普通自住房和改良型普通自住房的贷款需求，将在贷款利率和首付款比例上按优惠条件予以支持，之前该行的利率优惠幅度为基准利率的0.85倍。对居民购买非自住房、非普通住房的，将适当提高贷款条件。 如何定义改良型自住房？ 接到央行的房贷新政后，很多银行均感到摸不着头脑。一名银行人士表示，央行给出的只是一个指点意见，里面的很多东西都规定得非常模糊。比如，什么是 改良型 自住房？是卖掉第一套后再买还是在保存第一套的基础上再买房？自住房和非自住房怎样定？普通住房标准是什么等等，央行均没有给出 标准答案 。 对什么是普通住房，建行广西分行有关人士表示，一般来说如何预防青少年癫痫发作呢，是依照住房面积大小肯定的腹型癫痫的诱因，具体还要以当地政府或有关部门的规定为准。 而什么是 改良型 普通自住房？建行的界定标准是，如果客户现在贷款买的房子由于面积比较小等缘由不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用于一家人居住，可以认为是购买改良型普通自住房。 3种情况建行不予调剂利率浮动比例 如何肯定已发放的商业性个人住房贷款的利率？这个问题对广大已贷款买房的市民来讲影响重大。 记者了解到，建行对已发放的个人住房贷款，其利率调剂取决于两个因素，1是贷款合同对贷款利率调剂方式的约定；2是银行根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是不是系普通住房，和借款人信誉记录、还款能力等风险因素综合评估的结果。建设银行将在合同重新定价日（一般在每一年1月1日）依照合同约定和综合评估结果进行肯定。 不过，如果客户有以下情况的，建行将不予以调剂利率浮动比例：1是借款人在建行的贷款近两年内有不良记录的；2是在合同重新定价日，借款人的个人住房贷款有拖欠余额或存在其他违约情形的；3是在合同重新定价日，借款人在建设银行有两笔以上还没有结清的个人住房贷款的。 27日，个人住房公积金贷款各档利率已分别下调0.27个百分点。建行表示，将按人民银行的规定履行：自2008年10月27日起，新发放的个人住房公积金贷款依照调剂后的公积金贷款利率履行；已发放的公积金贷款，自2009年1月1日起依照合同约定的同期限同档次公积金贷款利率履行。 由于新政出台比较仓促，许多条款未能细化，客户的具体情况可以咨询贷款发放行的专业信贷人员。 建行广西分行一名相干人士说。 多家银行正在等待通知 除建行外，中行、交行等其他各银行均表示，他们还在等待上级银行的通知。其中一家银行的房贷部门负责人告知记者，具体细则正在紧急拟定中，他们是根据央行及总行的指点意见和广西的具体情况来拟定的，由于房贷问题涉及面比较广，在一些具体问题上还没有商讨出终究方案，估计11月前能出台。
