日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
房地产研究简报:提高按揭首付是抑制房价最有效的政策
本周北京、上海成交量环比下落,深圳与上周持平。
北京成交面积环比下落 17%,成交30.5 万平米,高于10 年至今周均45%,与09 年周均持平;可售面积为718 万平方米,按套数计算的去化周期为4.8 个月,环比下落0.9 个月贵阳哪家医院看癫痫病好。
上海本周成交面积环比下落 27%,成交37.1 万平方米,高于10 年至今周均41%;去化周期为2.2 个月,环比下落0.2 个月。
深圳本周成交量与上周持平,成交 9.2 万平方米,高于10 年至今周均59%;去化周期为6.9 个月,环比下落2.6 个月。
本周重点监测的2、3城市中有15 个成交面积环比下落,占到全部25 个重点城市的60%。
其实对抑制房价而言癫痫药物有哪些,出台提高按揭首付比例这1政策会吹糠见米。近期传言银行将对购买第二套房产居民的按揭首付比例提升至50%,我们认为这项政策对抑制房价最为有效,由于目前市场中投资和改良购房比例较高,削弱了金融支持,这部份弹性较大的需求立即会被挤出,房价也会得到控制。这项政策前期一直没有出台,我们认为是政府担心政策效率过猛,从而从房地产这条产业链影响到经济整体复苏的基础,但目前在又一轮房价快速上涨和舆论压力下,政府很有可能近期付诸实施这1政策。
房产税什么时候推出?由于只要取消《房产税暂行条例》中对居民自住房产税的相干优惠昭通哪里看癫痫病专业,便可恢复征收这1保有环节税种,所以从技术和法律上房产税具有随时推出条件。至于推出时点我们认为政府还会给市场一个月的考察期,也即政府会参考未来一个月房价,如果房价继续快速上涨,有可能在五月份推出,如果房价很快得到控制,出台时点也可能延后乃至短期内不在提上日程。具体先出台的城市我们认为有可能是近期房价上涨最快的北京、和政府控制房价态度比较坚决的上海和重庆。
地产股的前途在哪里? 房价得到控制之前,地产股很难走出政策抑制估值这一窘境,基本面和估值不是主导地产股表现的因素,地产股投资机会的到来还是要等到房价得到控制这1必要条件的实现。
