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业内称京部分热销项目遭遇紧箍咒

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

随着政策的不断推进,开发商头上的“紧箍咒”越来越紧。图

北京楼市持续热销的势头伴随着国五条及陆续发布的细则,在一季度末戛然而止。自3月下旬起,北京多个热销项目传出网签被暂停的消息,紧接着,金茂悦、首开国风美唐等项目新一期取证房源被住建委驳回。而调控力度仍在升级,4月10日,北京市住建委主任杨斌公开表示,北京将形成限价房序列管理,如果开发商不接受指导,就不发预售许可证。但是截止到记者发稿时,住建委并未就限价、限证给予回应。

业内称热销项目网签被暂停

“尽管4月8号北京房地产交易网签已经恢复,但目前还有几十个项目的销售许可证被压着不发。”一个刚刚获得“解套”进入正常销售的项目负责人告诉记者。

据记者了解,3月30日公布北京国五条细则的同时,北京市住建委就曾下达通知:2013年3月31日零时至4月7日24时,北京市房地产交易系统进行升级调整,暂停购房资格申请、审核及网上签约。而据上述负责人介绍,早在建委发布该通知前一周(3月23号左右),自己所在的项目已经无法登陆网签系统。“当时并不知道是什么情况,后来才知道有20个热销项目被暂停了网签,我们是其中之一。”记者同时获悉,该项目在向相关部门咨询时得到的答复为:144平米以下,成交价格高于18000元/平米,144平米以上,成交价格高于19000元/平米的项目将停止网签录入。

然而经过调查,记者发现并非所有在售价格高出上述标准的普宅项目都被叫停。位于通州区的华远·铭悦世家目前在售均价为21800元/平米,此次并未被列入暂停网签的项目之列。一位业内人士对此表示:“此轮受到限制的主要是市场上关注度较高的项目,相关部门的举措也是寄望于能够起到一定警示作用。”

“取证难”成房企心治疗癫痫的原则有哪些

通过采访,记者了解到目前北京耳熟能详的项目大多遇到了“取证难”的问题。而根据北京市住建委网站公开信息显示,进入3月下旬,项目预售审批速度明显放缓,自3月15号至今共有11个项目获得预售证,其中4月份以来仅有京投万科新里程和望京金茂府两项目获得销售许可。

然而取证难已经对项目推盘节奏产生了影响。原计划4月初开盘的亚奥金茂悦相关人士告诉记者:“预售证拿不到,开盘时间只能延期。”一家知名房企的相关负责人也对记者表示,现在手上有证的开发商普遍很开心,因为有什么货都能出去;但是对于货量充裕但没法拿到证的项目而言就非常“痛苦”。

亚豪机构从江县哪家的医院治癫痫最好副总经理任启鑫分析认为,3月底京版细则的出台,开发商或主动或被动,都开始放缓了供应节奏。一方面开发商需要消化政策,制定新的销售策略,而另一方面住建委对于预售证发放更加严格,对于部分涨价项目不予发放预售许可证,使得部分项目不得不推后入市重新核定价格。

“紧箍咒”效应将持续

随着政策的不断推进,房企头上的“紧箍咒”也是越来越紧。第一太平戴维斯住宅销售部总监陈明认为,政府这次的调控决心还是很大的,但多数房企也有了相应的准备,无论是心理还是资金方面,面对调控可能还是会坚持一段时间。“据我和多个房企沟通,感觉到今年6月份,可能会是一个坎,如果政府会继续出台一些政策,开发商下半年日子将非常不好过。”

陈明同时分析称,主管部门对于取证的控制,可能会尽量少发价格较高的证,将一些售价较高的项目推迟入市;从开发商的角度可能就会通过各种办法尝试过关,比如说价格过高不好报批,可以将毛坯变精装等进行价值拆分;或者先卖位置最好的、价格最高的楼座,从高到低进行销售,也能实现新一期楼盘低于上一期的价格。

■ 专家观点

限价或将导致延期开盘

●郭毅(亚豪机构市场总监)

如果限价等行政干预越来越严格,或将导致开发商采取延期开盘的方式应对。开发商的操盘策略可能会重新调整,从“低开高走”改为“高开低走”;或是调整开黑龙江猪婆疯专科医院有哪些盘产品,先推出位置或户型稍次。定价相对较低的楼盘。

此外,限价或延长开发商拿证周期。国五条后,购房人群结构发生改变,开发商需要重新审视其客群是否足以支撑开盘,而不少将入市的老项目后期更需重新调整定价。如此一来,一些原本打算4月入市的项目或搁置或延期,传统的4、5月供应高峰在今年可能将很难出现。

限价不能从根本上解决供需矛盾,它只能是短期的行政干预,起到短期内稳定价格涨幅的作用,并不可能长中站区哪家医院治癫痫病便宜期持续。

限价令市场价格失真

●陶红兵(高策地产服务机构董事总裁)

有关部门为稳定价格涨幅,采取限价、暂停网签、不发预售证的方式,开发商利润降低,缺乏销售的积极性,会使开发商封盘,减少供应量,增加供需矛盾。

短期看,价格的涨幅得到控制,但拟售价格和市场价格脱节,会产生诸多问题。比如供应少需求多,排号难度增加,黄牛高价倒卖号,增加消费者购房成本;再如开发商按照限价申报,采取内部认购,消费者很难买到新房,只能高价购买二手房,反过来又刺激了二手市场。

在地价未降时,采取限价就会导致价格失真,开发商利润受到挤压,拿地意愿降低,影响土地财政收入。价格管制与社会发展趋势相悖,限价注定只是暂时的手段。

■ 追访

将引导开发商新盘定价

针对最近20个热销项目被住建委暂停网签等传言,4月10日,记者致电北京市住建委宣传中心。但是截至记者发稿,住建委仍未给予相关回应。

不过,4月10日,北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时,对备受关注的相关问题做出了表态。据报道,杨斌当时表示,目前正在研究限价房序列管理的具体细则,措施将包括,新盘报价不能高于该楼盘此前成交价,也不能高于周边同质商品房价格。如果开发商不接受指导,就不发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等,通过合理指导确保房价不会过快上涨。

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