日期：2015-12-28（原创文章,禁止转载）
南都讯 周昌和 左娟 深圳今年新房销售量或将创近十年来最低水平，不过今年1～11月，新建商品住房成交价格为每平方米20452元，同比上涨41.8%。这是深圳市规划国土委昨日发布的一份分析报告透露的信息，显示在过去十一个月中，深圳房地产市场出现量降价升的态势。
这份《2010年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告》(以下简称《报告》)出自规划国土委旗下的深圳市房地产研究中心。该中心副主任王锋警告说，报告显示深圳房地产供求关系依然紧张，宏观调控压力仍很大，明年万不可放松调控，根本上则要千方百计提高住房供应量、拓展供应渠道。
开工成交均在低位
《报告》显示，今年深圳新建商品住房成交规模继续下降。1～11月，全市新建商品房销售面积326.4万平方米，同比下降50.9%。其中新建商品住房销售面积
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7万平方米，同比下降54.5%。以11月份为例，新建商品住房成交面积32.44万平方米，环比10月减少20.7%。新建商品住房成交面积已经连续两个月下滑。
“12月份新建商品住房销售量也会大致是这个样子。”王锋预测，可能也就是30多万平米的销售量，2010年全年维持在300万平方米的样子。“这个销售量，是深圳近十年来的最低水平。”王锋说，就是处于低点的2008年，新建商品住房的销售量也达到389万平米。
在他看来，这里有抑制投机需求的政策作用，最根本是跟深圳土地资源的紧缺相关“供不出地，供求失衡难以解决。”王锋指出，今年新建商品住房本身开工量就低。
来年调控压力很大
值得担忧的是，在今年国家和地方密集调控楼市的背景下，深圳新建商品住房价格仍有所回升。《报告》披露，按照登记备案的情况，1～11月，新建商品住房成交价格为每平方米20452元，同比上涨41.8%。不过，涨幅比1～10月下降4.3个百分点。
具体到11月，新建商品住房价格为每平方米20725元，环比10月上涨
.8%，但较今年2月每平方米24166元的最高水平下降14%。“对比年初来看，今年房价还是比较稳定。”王锋分析，这一年连续几次宏观调控，控制比较好，抑制了房价上涨，但可以看到市场需求动力比较强。
王锋指出，在限购令下，投机需求打压比较大，目前相当部分需求主要体现在自住需求上。在王锋眼里，今年开工面积少，供求关系紧张，通货膨胀预期又加大，可以明显看到今后宏观调控压力很大。
